第一次购房前,必须考虑清楚的10件事

2018-11-29

第一次买房前,很有必要去多做一些功课,了解购房相关的事项,这样才能避免之后发现这样那样的问题。比如说你知道看开发商的资质和证件吗?户型、房源怎么看?本文小毅就第一次购房前的一些注意事项,仔细和大家说明清楚。



一、需求信息

买房前自己要先确定购房范围,记住自己是为了投资还是居住,刚需还是改善,侧重点是什么,比如说需要距离近或环境安静或周围便利等,总房款预算额度是多少,近期家庭人员构成是否会改变,是否该选择可多变的户型等。


在购房前对自己的需求进行了一个详细的分析,才不会在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。比如说本来自己不喜欢靠马路吵闹的,结果遇到1套房子,顾问和中介说了一堆房子其他的优点,就买了靠马路的房子,住进去之后才想起来自己很讨厌靠马路,这就尴尬了。


二、开发商的资质&证件

开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系,同时还要看开发商的“五证”和“二书”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没看或者无视这一点,到最后开发商跑路了才后悔不已。


“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证);二书“包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


三、房价

我们常常听到房子均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋平均价格;单价一般指特定一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款。售楼员可能会跟你说楼盘“均价”,写在楼书上的也是这个,但这个是整个楼盘的房屋平均价格。但是你之后会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。


由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。所以一定要打听好现在还有哪些楼层在售,你可选的楼层有哪些,价格分别是多少。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。


四、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。在这里大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊多大,一般电梯房的公摊面积都在20%左右。如果是精装房,要问问精装是如何收费的。


五、仔细观察户型

好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。


六、物业

在小区生活经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,然后可以上网查一查那个公司的信誉。好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,如果是服务态度差、不讲信用、不负责任的物业,不仅小区的环境会受到影响,各方面的事情也会比较难解决,就会很糟心。


七、停车位

买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,买房子前,很多问题都会比较好谈,所以要提前问一下,可能停车位的价格还会给你低些。


八、周边配套&区域规划

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。另外,周边区域规划直接影响了该楼盘的升值前景如何。如楼盘附近未来规划修建地铁或者有新建配套设施,则房价有望升值;而如果市政规划中有不好的设施(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)可能将会使楼盘贬值,而将来转手也有一定难度。所以这些一定要询问清楚。


九、产权还剩下多长时间

买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。有的房子因为产权时间比较短,房价相对就会便宜些,客户看到房价便宜了,就只问了个产权,忘记了问产权还剩多少年。万一产权已经使用了比较多年,那就坑了。所以产权的问题必须要问仔细了。


十、水电费是按商用算还是按民用的算

一般我们买的房子都是民用住房,水电费自然都是按照民用的算,只有个别的房子会按照商用水电费计算,商用水电费比民用水电费高很多。所以买房前还是要再确认下水电费的问题。


此外,小毅还要提醒一下买房的朋友们,如果你们计划买房并且房子也看的差不多了,那么提前就要把首付资金准备好,一些近期到期的存款就不要再继续投了,准备随时可以首付。房贷的事情也要提前搞清楚,是否能够顺利地办,办理房贷有什么事情还需要解决和帮助的,可以来毅洋投资,我们可以帮助广大购房者更快地获得放款,也能帮购房者选取最优的贷款产品,让大家的贷款之路更加顺畅。