从房屋产权全面整理房屋种类

2018-11-28

在房产市场上,我们总会看到有普通商品房、经济适用房、小产权房等各种类型的房屋,小毅建议,在买房前,必须要先了解一下这些房屋种类,因为房子能不能买,要看房屋类型,我们最关心的房屋本身的价值,也和房屋的类型息息相关。下文毅洋投资将从房屋产权把房产市场是常见的房屋类型全面整理出来供大家参考。



一、商品房

市面上大多数,也是最常见的,就是商品房。所谓商品房,很简单,通俗来说,就是各大房地产开发商开发的楼盘,包括新建房和二手房,这种房屋在市场上是可以在法律允许范围内自由的交易的。这类房屋可被作为可分割财产,所以是自住和投资最热门的选择。


二、商住房

商住房,其实很多就是原本开发写字楼的地段改建了住宅,于是就成了一种特殊的住房。这类住房产权是50年的,而且是商业类房屋产权,由于房屋性质和设计类的原因,很少有通透的户型,而且水电也都是按照商业的标准来计算。另外,最要注意的是,商住房不能解决户口,它仅仅是可做一个居住的地方。


三、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨(有限产权)或国有出让(完全产权)。需要满足一定的条件才能上市交易。

 

四、小产权房

小产权俗称“乡产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房产实际上没有真正的房屋产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。

 

五、自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此,宅基地使用权利分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时,连同土地使用权一并转让。

 

六、公房

公房就是共有住房,一般为国有事业机关或企业组织持有产权,分为可售出和不可售出两类。可售出的,已购公房,按照当地标准一般有两种,一种是以成本价购买的,一种是以标准价购买的,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有,按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有。

 

七、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅,兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。由经济适用房的性质所决定,国家为稳定市场秩序,对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。

 

八、集资房

集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工,不对外出售。集资房的房屋产权:整体产权归单位,个人拥有使用权。土地性质为国有划拨。

 

以上便是从房屋产权来看,对房屋种类进行的一个全面详细的整理,购房者们买房前可以先详细了解下,如果有按揭贷款或者抵押贷款类的需求,可以来毅洋投资,我们能够帮广大购房者更快更顺利地获得房贷。