什么样的户型买了不会后悔?看完再买房!

2018-11-27

是否买房重要,买了什么户型也重要,因为并不是所有人买了房后都会换房,所以就可能会住一辈子,选对了好的户型,才能住的舒服、住的开心!那么买房选择户型都有哪些讲究呢,什么样的户型买了不会后悔?下面就随小毅一起来看看吧!



一、户型方正

户型方正指的是整套户型的格局规整,布局紧凑,户型的外轮廓线大体成一个方形。尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现,影响室内空间的实际使用效果。


一般来讲,方正户型的房子整体利用率较高,房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。如果家里人口本来就多,而买的房屋面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。


二、得房率高

提高得房率的方法一般有:


1)纯走道占面积要少。


2)门位集中,使开关门所占区域面积得以缩减,大大提高实用面积。


3)管道集中布置在墙角,卫生间和厨房共用墙面。目前厨卫的管道有给水、排水、通风、暖气管道等多种设备管线,如果管道面积不集中,每个管道占一个管井,布置松散,将占用很大面积。


此处需要注意的是,得房率高是在户型设置合理的前提下,而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。


三、房屋朝向

房屋朝向指房屋各个功能分布,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比较凉快。


一般来讲,三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。我们都清楚,客厅朝南可以使房屋在阳光的照射下更加敞亮,同时也会使我们的心情更加愉悦。


四、南北通透

一套房屋的南北两面都有窗户的情况下,房屋的通风换气就比较容易,但是这种情况往往指的是在一个客厅的南北都设有开窗。如果南面的卧室有窗户,北面的卧室也有窗户,其实是算不上南北通透的,因为人们不可能仅仅为了通风换气,而时时刻刻都会把卧室的门开着。所以我们在选购房产的过程中,一定要注意认真观察户型图,开发商所说的南北通透,到底是不是真正意义上的南北通透。


五、开间和进深

房间的主采光面为开间(面宽),与其垂直的为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。


一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

 

 

 

六、采光通风

影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。因此,判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型时候处于凹槽内,采光是否受到影响。


七、户型动线设置合理

 

 

通常一个户型的动线分为三类;访客动线(访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台。)、家务动线(家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域:方便打扫,不浪费时间。)、家人动线(家人动线一般都是私密性较强的空间,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。)。


八、动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台。

静区:卧室、主卫、书房。


九、承重墙和非承重墙

一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。


如果买房时想要对户型加以改造,那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。


选择户型时参照以上列出来的标准,基本上可以确定一个好的户型,不过,一个户型是不是好,除了看那些既有的标准,也要看是否满足我们的使用需求和喜好,是否符合我们的生活习惯。