学区房的购买与投资解读

2018-11-26

1122日,“深圳特区报”A9版头条发布了新闻“我市将大力发展新型公办幼儿园”,该新闻表示,深圳将大力发展新型公办幼儿园,计划至2020年,深圳公办幼儿园占比从目前的不足5%提升至50%。无独有偶,广州今年也表示计划将公办幼儿园学位占比从目前的31.7%增至50%以上。由此可见,各市还是非常重视“公办幼儿园学位”的。


深圳、广州等城市的政策变化是以国家的“学前教育”政策为风向标的,20181115日,国家颁布了《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》,《意见》规定,到2020年,全国学前三年毛入园率达到85%,普惠性幼儿园覆盖率(公办园和普惠性民办园在园幼儿占比)达到80%。到2035年,全面普及学前三年教育。


不仅国家重视学前教育,各家长也是为小孩上学能得到优质的教育资源和环境煞费苦心。战国时期既有“孟母三迁”的典故,更何况现在这个家长十分重视小孩教育的时代,这也是为什么即使近期的楼市行情不如从前火爆,而学区房的成交量与租赁量依然稳定的原因。一个好的学区房,往往有最好的师资教育、学风素质、人脉圈层和成长环境,并且相对于普通商品住宅来说,学区房价格更高,升值空间大,随着房地产市场调控政策的收紧,学区房的投资优势也日渐凸显。


未来公办园数量大增,就存在了怎么分配的问题。当采取划片、积分的方式就近入学,房子的权重则会增加。此前的学位房是指小学、初中学位,现在和未来,幼儿园学位也将具有价值。教育领域又增加了一项影响房价的因素。一些学区房小区的价格,将会被高质量的公办幼儿园提高。


学区房是什么意思?学位房又是什么意思?

上文我们一直在讨论学区房的话题,也提到了“学位房”,相信大家更多知道的是学区房,但不知道“学位房”是什么意思,和学区房又有什么不同?那么本段毅洋投资就来详细地说明下“学区房”和“学位房”这两个概念。


学区房,指教育部门根据每年片区入学生源和学校招生指标划分出来的范围,对应片区内小孩就可以就读对口的学校;学位房,是指开发商和学校有合作关系,买了这个开发商的房子就有指定学校的上学指标。


学区房和学位房有什么区别?

1、从人员限制上来看

学区房:如果区域内资源超过教育资源承受范围,政府就会重新划分学区,每年都有学区划分,学区会发生变动。

学位房:开发商与学校达成协议,确定学位数量。开发商销售楼盘时就会有先到先得的情况。


2、从户口问题上来看

学区房:上学区房必须持有该片区的户口,购买学区房特别注意户口迁入问题。

学位房:对于购买二手房的购房者,注意如果学位已经被使用,孩子上学就没有学位。


3、从时间限制上来看

学区房:许多学校并不是刚一落户就能入学,还会有一些附加条件,买房的时候一定要咨询清楚。

学位房:部分学位有年限限制。


学区房与学位房到底哪个好?怎么选?

学位房房源不一定在学校所属划分区域,而且还会有一些额外条件比如房屋面积和学位年限等。


而学区房需要注意3个问题:

(1)重新划分的问题:由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化,因此每年学区划分也会有变化。所以,如果要买的小区在划片范围的正中间,那大概率最近几年都可以划片到,如果刚好在划片范围边缘,就要查查最近几年是否出现过划不到的情况。


(2)户口迁入问题:学区房应把握户口迁入时间点,按照当地政策提前迁入。若购买的是二手房,一定要将卖家户口及时迁出。


(3)学位占用问题:有些人买了学区房以后,等孩子上学就把房子卖掉,所以其实该房子的学位已经被占用了。

学区房与学位房到底怎么选呢?其实学区房和学位房各有利弊,购房者可以根据自己的需求去选择。对于单纯考虑上学的购房者,可以考虑买学位房。对于上学兼投资的购房者,可以考虑买老城区学区房。


值得注意的是,不管是买学区房还是学位房,购房者都要谨慎考察,及时了解相关政策和行业动态,以避免造成损失。小毅在此还有几点想要提醒各位购房者:(1)学区房一定离学校近,但离学校近的不一定是“学区房”。(2)学位房往往有且仅有1个入学名额,如果购买了学位房且有2孩,那么第2个小孩需要就读别的学校。而学区房是允许双胞胎和法定2孩就读的。(3)学区房划片区分为“单校划片”和“多校划片”,如果是“多校划片”,则需要把想要购买的学区房对应的几个学校进行综合对比再去选择。


了解了学区房的购买与投资的重点后,随之而来的是具体的办理购房、房贷等事项,在这方面有疑问或者需要帮助的,可以找毅洋投资,我们能够帮助广大购房者更加顺利地办好购房、房贷等事项。


关于学区房、学位房的购买与投资,本文就先到此结束,还有大家关心的学区房政策、小学学区房、初中学区房、学区房的价格、好的学区房小区、上海朋友们关注的上海学区房等,小毅会在以后发文详述,大家有什么具体的想要了解或者交流的,也欢迎给小毅留言。