理一理上海那些不能买的房子

2018-11-20

买房不易,在上海买房可谓是更不容易,我们先来看看政策要求:有上海户口者,单身可买1套房,已婚可买2套房;无上海户口者,单身不能买房,已婚满足夫妻双方至少1人已缴连续5年以上社保,则可买1套房。



此外,上海是认房认贷的。由此可见,上海的购房政策是十分严格的。除了政策,上海的房价也是“不容易”,所以,历经了千辛万苦买了房子,万一买的不尽人意,那真是有苦说不出。笔者搜集了详细的资料,下文将把在上海不能买的房子一一列出,希望能够帮到大家。


一、商住房

2017年年初开始,上海先后发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》、《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》等政策重拳整治商住类公寓项目。现在个人不能购买新建商住房,二手商住房也会限制交易,买了后也很难脱手。而且,不能落户,没有学区,水电煤商用,出租回报也会越来越低。


二、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。而且,今后遇到拆迁等情况,也不能依法得到相应的补偿。


三、共有产权保障住房(经济适用房)

共有产权房和经济适用房满5年后对外销售,流程复杂,关卡繁琐。而且,最终算下来的价格和周边商品房相近,根本没有优势。从节省时间成本和降低风险来考虑,还是不买为妙。


四、法院拍卖房

法拍房最大的优势是不限购,但是其风险远远大于优势。因为法拍房都是由于房东无法履行债务而被起诉,最终被法院强制执行拍卖的。这其中极可能会出现多次抵押的情况,而且,很多民间借贷是无法通过机构查询到的,购买后可能会卷入其它债务纠纷。此外,如果房屋中原本的房东家人或者租客以唯一住房为由拒绝搬走,法院是无法强制执行的。另外,房东的户口能否迁出也是未知数。


五、套路贷、高利贷的抵债房

套路贷、高利贷的本质上是通过小额贷款公司与被害人签订借款合同,制造民间借贷假象,并威逼利诱受害人签订房屋抵押合同,房屋委托出售协议,同时通过公证,再将房子转手获利的骗局。如果你买房子的过程中,始终没有看到房东本人出现,而是第三方全权委托人持有一整套合同、委托书、公证书在和你交易,那么就要小心了。这种房屋交易本身就属于违法行为,即使过户完成,也极有可能视为无效。


六、产权纠纷房

存在产权纠纷的房产一般是家庭亲戚间财产分割,或者是公司债务问题导致。在法院没有最终裁决前,房子是不能过户交易的。建议买房前去交易中心拉产调,房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。


七、抵押房

这里的抵押房是指把自住房抵押给银行或者机构获得贷款,用于经营、投资或者消费。买这种抵押房,最大的风险是:房东存在多次抵押,或者是拿到你的房款后不解除抵押,导致你钱房两空。


八、全权代理房

买全权代理房子最大的风险就是见不到房东,代理人拿的所有证件都可以作假,即使拿着货真价实的公证书,也难保不出现问题,说不定你正在扮演一个销赃对象。不买是最保险最明智的选择。如果你是专业投资者,或者知道房子的内幕,那可以以很便宜的价格拿下。如果你非这套房子不买,但是又不太懂行,那么记住一点:房款必须汇入房东本人的银行账户,千万不要汇给中介或者代理人。即使全权委托是真实的,你也很难保证代理人不会把房款挪用或者卷款逃跑。


九、新装修无人居住的房子

新装修后无人居住的二手房最好不要买。这类房子装修的所有材料都是最差,最不环保的东西,水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉,还可以赚取几倍于装修费的利润。


十、紧临棚户区或者待拆地块的房子

如果你计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区,那么你就要注意了,因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起,现在的采光和视野将来都会被“一扫而光”。其实,很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则:北侧的房子先开盘先卖,因为南侧的房子建成后,北侧房子就很难出手了。


此外,有家庭矛盾的房子、凶宅、靠近高架的房子、靠近变电站的房子、紧靠地铁沿线的房子、冬天日照差的房子、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子、临近不吉利楼堂会馆的房子和顶层的房子等,最好也不要买。


  买房是一件人生大事,在选房上还得多花些心思,注意哪些房子比较好,哪些房子不能买,这样才能买到合适满意的房子,也就对得起严格的买房政策和昂贵的房价了。