楼市动态:房地产逐渐步入成熟生命周期阶段

2018-11-16

去年十月份,十九大报告再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年以来,房地产市场的调控仍在继续,不断出台各种政策,并没有调控松动的意思,在持续严格的调控下,全国楼市整体趋于平稳。


前段时间,各大房企发布了三季报,部分房企业绩再创新高,但一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,但这并不意味着楼市进入了寒冬,只是调控政策取得了成效,楼市由从前的“异常”火爆开始步入成熟生命周期阶段。


伴随着楼市调控,去年起房贷利率就一路走高。根据业内机构的房贷分析数据,9月全国房贷平均利率小幅上涨至570%,相当于基准利率1163%,已经连续21个月上涨。进入10月份以来,房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变,银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解,多地房贷利率出现小幅下调。如光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。


在放款速度上,与此前放款周期动辄几个月起步相比,各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。


房地产迎来了一个大拐点,笔者认为,拐点的到来是正常的,也是必然的,因为一个产业会经历不同的生命发展周期。在高速成长期,“野蛮生长”是一个正常的现象,只不过房地产行业和民生关联更大,加之金融属性较强,加剧了财富分配两极化,所以政府对其调控比对其他行业调控更多。房地产行业步入成熟期后,高速成长期面临的一些“野蛮”问题将逐渐消失,但并不会像一些悲观者所认为的“冬天来了”。毅洋投资认为,“活下去”更多的是对房企资金链的考验,是对前几年野蛮扩张模式的矫正。


伴随着中国城镇化率速度放缓,成熟期的房企要主动转向高质量发展,以产品为核心打造企业生态,通过提升产品吸引力来获得市场份额。这次的楼市是行业生命周期的大拐点,不再是如以前仅关乎政策是否放开、房价是否涨跌的小拐点。未来的房地产企业将越来越像一个制造企业,真正开始回归正常企业所应该有的属性:雕琢产品、深耕市场、客户至上。


日前,住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,《通报》表示将加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。由此可见,未来楼市将朝稳中向好、好中向优的方向不断发展。